ДОГОВОР ДАРЕНИЯ, НАСЛЕДОВАНИЯ
Дарение квартиры – абсолютно безвозмездный процесс, проще говоря, даритель не вправе требовать какой-либо материальной компенсации от одариваемого лица.
Дарственная на квартиру – это договор бесплатной передачи дарителем третьему лицу всех прав собственности на принадлежащую ему недвижимость.
Чтобы дарение имущества прошло на законных основаниях, возникает необходимость составить и подписать договор дарения квартиры, который обязательно регистрируется в специальных государственных учреждениях (нотариальных конторах или территориальных органах регистрации недвижимого имущества прав на него и сделок с ними). В данном документе должна содержаться подробная информация о объекте недвижимости (его адрес, инвентарный номер, площадь квартиры и количество отдельных комнат). Кроме того договор дарения квартиры обязательно будет содержать полные паспортные данные двух сторон-участников сделки.
Следует помнить:
Обычно дарственная на квартиру оформляется в случаях, когда граждане не планируют составлять завещание. В случае дарение предусматривается только один единственный получатель.
Важно: дарение имущества считается законной только при условии, что даритель совершеннолетний и дееспособный человек, а так же является владельцем всех прав на квартиру.
Естественно, что даритель будет освобожден от уплаты налогов, так как взамен квартиры он не получает абсолютно ничего. Однако, Одариваемое лицо должно будет уплатить 12-процентный подоходный налог.
Вместе с тем в случае дальнейшего проживания в этой квартире дарителя, который не является членом семьи одариваемого лица, начисление платы за услуги ЖКХ для него происходит по тарифам, обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат на их оказание.
Договор дарения имущества в Республике Беларусь, в том числе дарственная на квартиру – это абсолютно безвозмездная сделка, по итогу которой даритель передает одаряемому недвижимость без взимания средств.
Согласно Жилищному кодексу Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. к членам семьи относятся не только супруг либо супруга, но и дети (единокровные и усыновленные или удочеренные), родители, усыновители (удочерители); а так же единокровные братья и сестры, дедушки, бабушки, внуки, проживающие совместно с собственником (или нанимателем) жилого помещения и имеющие с ним единое хозяйство; и еще другие родственники, свойственники и нетрудоспособные иждивенцы, проживающие совместно с собственником (или нанимателем) жилого помещения, ведущие с ним общее хозяйство, а главное заключившие с собственником письменное нотариально заверенное соглашение о признании второго членом семьи; иные граждане, не менее пяти лет проживающие совместно с собственником жилого помещения, ведущие с ним общее хозяйство и признанные в судебном порядке членами его семьи.
СДАЧА ВНАЕМ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ
Жилое помещение (квартира) может быть сдано внаем гражданам для их проживания. Жилье может быть сдано как с возможностью регистрации по месту жительства (пропиской) этих граждан, так и без регистрации. Обязательное условие, необходимое при сдаче внаем квартиры на длительный срок или квартиры на сутки, — заключение договора найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан по установленной форме.
Договор найма подлежит обязательной регистрации. Для регистрации договора найма жилого помещения необходимо обращаться в ЖЭС по месту жительства. Заключение договора найма возможно при условии согласия всех совершеннолетних членов семьи собственника, проживающих (зарегистрированных по месту жительства) в данном жилом помещении, а также участников общей долевой собственности на это жилое помещение.
Сдача недвижимого имущества внаем, построенного с привлечением льготного кредита, до погашения такого кредита не допускается. В исключительных случаях сдача жилья внаем до полного погашения льготного кредита возможна с разрешения местного исполнительного комитета, администрации района в городе при наличии объективных причин (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилья либо члена его семьи).
Копия договора найма жилого помещения частного жилищного фонда после его регистрации в течение пяти дней с даты регистрации направляется в налоговый орган по месту жительства гражданина, сдающего квартиру (комнату).
Ставки налога на сдачу квартиры в аренду фиксированы их зависимость связана с категорией города или района.
Ставки подоходного налога в отношении доходов, полученных от сдачи физическим лицам в наем жилых помещений в размере, не превышающем 37 835 000 белорусских рублей в налоговом периоде, установлены в фиксированных суммах согласно приложению 26 к Налоговому кодексу РБ.
В случае превышения указанного размера ставка подоходного налога устанавливается в размере 12 процентов.
РАЗДЕЛ ЖИЛПЛОЩАДИ
Раздел жилой площади осуществляется собственником (собственниками — если жилье находится в долевой собственности, например, раздел совместно нажитого имущества супругов) жилого помещения.
При наличии технической возможности на перепланировку жилого помещения возможен раздел с образованием двух и более отдельных жилых помещений (например, каждому из супругов достается доля в квартире для перепланировки и создания отдельно жилого помещения).
При отсутствии согласия со стороны других собственников (если такое жилье находится у них в долях) раздел имущества (жилой площади) осуществляется в судебном порядке.
В случаях отсутствия технической возможности на перепланировку жилья с образованием нескольких жилых помещений собственники (если жилье находится в долевой собственности) могут произвести раздел дома или квартиры помещения с выделением им отдельных комнат. В данном случае все подсобные помещения (коридоры, санузел, кладовая, прихожая и т.п.) будут находиться в общем пользовании у всех собственников жилья.
Выделение комнаты (комнат) при разделе жилого помещения возможно в случае, если они изолированы (не являются смежными).
ПРОДАЖА (ПОКУПКА) ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
Продажа жилых помещений, а так же покупка квартир, домов и других жилых объектов, осуществляется по соглашению сторон — собственников жилых помещений. Стоимость купли, продажи жилых помещений может быть определена сторонами по сделке, либо при помощи оценщика.
Следует помнить:
Следует помнить:
Основной документ на квартиру – договор купли-продажи квартиры (комнаты) подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Последним этапом совершения сделки является регистрация перехода права собственности на квартиру в новостройке, вторичную квартиру или жилой дом, осуществляемая территориальными органами по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
ПРИВАТИЗАЦИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Приватизация жилых помещений государственного жилищного фонда может осуществляться на безвозмездной либо смешанной (с использованием чеков «жилье», перерегистрированных в отделениях ОАО «АСБ «Беларусбанк», либо по льготным основаниям) и возмездной (путем внесения денежных средств) основе.
Оплата за приватизацию квартиры или другого помещения может производиться единовременно либо в рассрочку до 40 лет (при приватизации служебного жилья — до 20 лет) с условием внесения первоначального взноса — 10 %.
Сроки приватизации — до 30 июня 2016 года (по служебному жилью — если право на передачу в собственность данного жилья имеется на дату 31.03.2014 г., то заявление также можно подать до 1 июля 2016 года). После этой даты заявления на приватизацию жилья приниматься не будут.
Условия приватизации: для приватизации жилого помещения необходимы: заявление, паспорта, свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, документ, подтверждающий право на льготы (при наличии льгот), чеки «Жилье» — при их наличии (для приватизации служебных жилых помещений чеки «Жилье» не используются).
Порядок приватизации: для принятия решения гражданин должен обратиться в местный исполнительный комитет, администрацию района в городе (либо в организацию, в ведении которой находится жилье), которые в течение 1 месяца со дня подачи заявления принимают решение о приватизации квартиры ли другого жилого помещения. Данное решение действует в течение 1 года (в этот срок необходимо заключить договор приватизации – купли-продажи, его нотариально удостоверить, оплатить первоначальный взнос).
О компании
